weex交易所:多地出台楼市利好政策,房地产板块迎来集体上涨 · 地产-weex交易所是正规的吗

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在“9.26”政治局会议释放了“要促进房地产市场止跌回稳”迄今最强维稳信号10月份以来,市场表现持续回暖。近日,多地再接连出台房地产优化政策,受益于市场利好,股市方面也迎来积极表现。

11月18日早间开盘后,房地产板块集体上涨,黑牡丹、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份等多股相继涨停。

截至收盘,绿地控股上涨8.89%,华侨城A上涨8.1%,香江控股、首开股份、北辰实业涨超5%,新华联、苏州高新等多股跟涨。WIND房地产板块上涨0.81%,涨幅领跑A股。

港股内房股多数走高,截止下午收盘,金辉控股涨9.54%,富力地产涨8.62%,建发国际集团涨3.79%,万科企业融创中国等多股3%。

消息面上,11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策,进一步完善了房地产政策“组合拳”。

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11月18日上午上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,率先落地了房地产税收新政,成为四个一线城市中首个取消普宅与非普宅标准的城市

新政中指出,上海将取消个人出售非普宅2%的所得税,以1%的标准核定征税个人出售2年及2年以上住房,免征增值税;上海个人购房契税优惠政策与全国统一。该政策自2024年12月1日起开始施行。

“上海税收政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出,使得交易成本更加合理,同时能更好的满足居民的置换需求,尤其是改善性住房的置换需求,增强了市场参与者的信心,有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用”,中指研究院上海分析师刘卓维分析指出

从楼市表现来看,在近期政策支持及房企全力营销下,10月以来全国房地产市场的销售、融资等多个指标均出现改善。

国家统计局数据显示,1-10月全国商品房累计销售面积77930万平,同比下降15.8%,较1-9月跌幅收窄1.3个百分点;全国商品房累计销售金额76855亿元,同比下降20.9%,较1-9月跌幅收窄1.8%。同期,全国房企到位资金额同比下降19.2%,跌幅已连续7个月收窄。

进入11月以后,楼市热度仍在不断攀升。

据中指研究院最新监测数据显示,截至17日,一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%,同比增长48%;上周(11月1日-17日)楼市成交整体同比涨幅明显,一线城市同比涨幅领衔为43.34%。

开源证券研究表示,9月底以来房地产政策持续宽松,同时货币和财政政策持续降低购房成本,受此影响,10月销售数据如预期改善,创2023年小阳春以来单月最小降幅,房企到位资金中销售回款改善明显。

同时,11月前两周一线城市新房和二手房成交热度仍维持高位,年内累计销售降幅持续收窄,该行认为,在政策效果充分释放后,11月销售数据表现值得期待。

此外,11月18日晚间,广州还发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(以下简称《规定(修订稿)》)意见的公告,对全面放宽入户条件与门槛公开征求意见。

其中,新增了两种入户类别,分别为安居乐业入户及投资纳税入户。广州也成为第1个放开购房入户的一线城市

根据拟出台的落户新政广州将对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内,拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”,可申请入户。

一方面,广州作为超大特大城市,此次遵循了循序渐进,外围退出入户限制,中心区逐步降低入户门槛。另一方面,有稳定就业,同时有自有居所的人群入户,也符合新型城镇化的要求”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

李宇嘉预测,接下来,其他一线城市会跟进安居乐业入户,该政策有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为。通过购置房产既实现了落户,享受到了公共服务,也促进了商品房的销售,实现了居者有其屋,对于其他热点城市来讲同样有借鉴意义,这些城市的外围区域会启动实施购房落户。

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